洛杉矶真人平台_13城9月二手房市场降温

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专家认为,第四季度二手房市场仍面临降温压力,成交量大幅下降的可能性继续下降。

住房企业所期待的“金九”存在一些缺陷。

根据上海易居房地产研究所发布的《9月13日二手房市场月报》,9月份易居研究所监测的13个城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%,同比上升6.6%。9月13日,该市二手房市场进一步降温,成交量自2019年5月以来一直处于下行通道。从年初累计成交量同比增长率来看,13个城市的二手房市场仍优于去年同期2019年1月至9月。

易居研究所研究员方耀表示,“金九”违约主要是由于监管政策的影响,这削弱了购房者进入市场的积极性。与此同时,一些城市的新房供应量增加了。在限价令下,一些城市新房中二手房的价格仍然上下颠倒,从而将二手房市场从新房市场转移开来。据估计,2019年监管政策不太可能放松。第四季度,二手房市场仍面临降温压力,成交量大幅上升的可能性将继续下降。

根据该报告,在13个受监控的城市中,除佛山和扬州外,其他所有城市的二手房成交量在9月份均出现环比下降,其中苏州9月份环比下降20.7%。

具体而言,苏州9月份二手房成交量约为6600套,环比下降20.7%,同比下降18.4%。2019年上半年,苏州二手房成交量创历史新高。今年5月,二手房成交量达到近三年来的新高。

7月24日,苏州市政府升级了购买限制,扩大了限制范围。经过两次连续调整,苏州二手房成交量在8月和9月大幅萎缩。投资公司不仅受到重创,而且销售限制也抑制了部分置换的需求。可以看出,苏州的监管取得了初步成效。方耀预计10月份二手房的成交量仍将下降。

然而,从同比来看,9月份13个城市的整体营业额仍有所改善。根据该报告,在13个城市中,共有9个城市的营业额有所增加,其中青岛、南京和杭州,尽管环比数据有所下降,但仍同比增长50%以上。另一方面,从上个月开始升温的佛山仍然无法掩盖同比数据的大幅下降,2018年同期的营业额仅为60%左右。

方耀表示,考虑到8月和9月13日的成交量同比增长率已经连续两个月略有下降,预计二手房价格指数的同比增幅也将进一步下降。