北京商办新格局:租金继续下降、待入市项目集中于近郊区域

随着新项目的不断进入,北京写字楼和商业地产的布局正面临调整。

10月15日,第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)发布了2019年第三季度北京房地产市场研究报告。报告显示,今年第三季度,全市写字楼平均租金为每月每平方米367.6元,平均租金指数环比下降0.4%,连续第三个季度环比下降。随着新项目的不断交付,北京写字楼的整体市场竞争越来越激烈,业主的压力也越来越大。至于商业地产,等待进入市场的购物中心大多集中在次核心和郊区,主要集中在区域购物中心,以满足当地居民和年轻家庭的购物需求。

根据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的最新市场调研结果,2019年第三季度,第二交付项目郑达中心将迎来cbd核心区的中富地块,北京甲级写字楼市场将继续接收大量供应。新供应直接推高了该市的平均空置率0.5个百分点,达到9.2%和2.4个百分点。cbd核心区和李泽金融商务区开始不断扩大,预计全市办公市场仍将面临重大调整第一太平洋戴维斯报告分析师分析。

受新表格进入市场等因素影响,写字楼大部分主要地区的空置率逐月上升,平均租金水平也逐月下降。

在商业地产方面,进入市场的购物中心大多集中在次核心和郊区,主要集中在区域购物中心,以满足当地居民和年轻家庭的购物需求。一些经营较为成功的购物中心正在进行改建和扩建,例如,国际贸易展览馆正在改造成国际贸易中心南区;北京skp出租凯撒广场的商业裙楼,并将其扩建至skp南座。三里屯太古里出租三里屯亚秀大厦,并将其改造成太古里西。

拟上市的新商业零售项目和改造项目

数据显示,1月至8月,全市社会消费品零售总额达到7746.1亿元,同比增长5.3%,比去年同期有明显改善。为了刺激消费,北京市政府自今年以来出台了一系列鼓励政策,包括鼓励零售企业延长营业时间、繁荣夜间经济和促进消费增长。鼓励发展商业品牌商店,吸引国内外品牌商店、旗舰店等。,以形成新的零售消费增长点。

“今后,北京商业项目的供应将更多地依赖于远郊新建项目和现有存量的升级改造。其发展模式今后不会有很大调整。”上述人士表示,一系列优惠政策的出台提高了消费水平,居民消费潜力有望得到进一步刺激和释放。

至于大宗投资市场,北京大宗投资市场第三季度依然活跃。据报道,本季度共有9笔交易,交易的资产类型主要集中在办公楼、购物中心和二手土地等不同类别。根据该报告,办公楼仍然是最受欢迎的财产资产,因为它们的投资回报稳定,资产价值有良好的升值空间。开发商和机构投资者都对北京写字楼的未来发展持乐观态度。

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